高层住宅或将遇到的“三大难题”几乎无解买房者却视而不见

  随着我国城镇化率慢慢的升高，进入城市中居民以及工作的人也是慢慢的变多，但人口越多，对于住房的需求越大，不过土地是有限资源，特别是城市中心的土地更是寸土寸金，而为满足住房需求的日渐增长，高层住宅应运而生，同时也深受买房者的喜欢。你现如今到任何一个城市，几乎都是高楼耸立，房子是越建越高，住宅楼三四十层的比比皆是，而且不可思议的是往往一开盘就销售一空。

  高层住宅意味着公摊比较大，这是不可避免的，但买房者却无所顾忌，觉得说住得高，看得远，空气清新，没噪音，可以说高层住宅给人的感觉就是“高大上”，时至如今，慢慢的变多的人喜欢高层住宅，而且是越高越好，但高层住宅真的好吗？据清华大学原建筑学院副院长尹稚曾说过一句线年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所”。是不是觉得很不可思议？现如今的房价那么高，高层住宅楼层越高价格越高，没钱怎么住得起？怎么买得起？

  其实这并非无的放矢，高层住宅确实存在种种问题，只是说买房者自动将其忽略，看到的只有优点，而对其缺点视而不见。众所周知，建筑是有“寿命”的，不是说一栋楼建好以后就可以居住几十上百年，那我国建筑的平均寿命是多少呢？有的人觉得房子的寿命高达70年（因为产权70年），但也有的人觉得是50年（因建筑设计寿命是50年），然而事实呢？却是只有30年，这个“答案”出自房地产大佬王石之口，不过不知道为何，后来王石改口称寿命只有30年是因为要拆迁，其实这已经有点欲盖弥彰了，说简单的就是建筑质量让其房屋寿命只有30年，如果房屋的品质很好为何要拆迁？是不是这个道理？

  在当下这个社会，高层住宅已经慢慢的变多，但有钱人早已慢慢撤出高层住宅，或者说从高层住宅搬离，此现状在学术界被称之为“逆主城化”，或者也被称之为“主城空心化或贫民化”，而究其原因可能是在未来的时间里，高层住宅或将遇到的“三大难题”，而且这些“难题”几乎是无解，下面一起来了解一下。

  房屋产权是70年，但建筑结构设计使用年数的限制通常而言只有50年，但如果房屋的品质过关的话，那使用年数的限制往往会超过50年，毕竟现如今全世界内“寿命”达上百年的建筑仍有很多，但国内的高层住宅楼呢？国内房企拿地到开盘销售，其实时间并不长，通常而言慢的是5到7个月，快的线个月，说实话，真正的建设周期其实很短。为了尽早回收资金进行下一个项目，很多房企都是“高周转”，而赶工期、压缩成本，甚至对于一些施工工序更是能省则省，在这种情况下，房屋的品质问题真的令人担忧，想必“楼歪歪”的情况也都听说过吧，质量好怎么会出现这样一种现象呢？

  一栋楼中有各种各样的设备，比如水电煤气等等，而这些管道其实常规使用的寿命并不长，到了一定的年限那必须是要更换或者维修的，再者对于高层住宅最重要的一个设备，那无疑是电梯了。以前说出门靠走，但住高层住宅的你出行靠爬楼梯试试，估计只有试过的人才知道是什么感觉了。电梯老化是不可避免的一个难题，而维修也将越来越难，即便动用维修资金也是如此，再者还有一点，维修基金又能有多少呢？用完了咋办？高层的装修想出钱，底层的人愿意吗？在现如今的老小区改造中，加装电梯出现的情况（高层想加装，底层不愿意），高层住宅以后也将重建。

  人之一生，什么最重要？金钱？车子房子？其实都不是，而是安全。如果说在发生危险的时候，你能及时逃离，这时候你就是最幸运的，而如果住在高层住宅中遭遇危险呢？比如说火灾，那这时候能逃到哪里去？根据有关数据显示，消防管道的水只能从一楼接到18楼，再往上因为水压问题而无法上去，再者还有一点，我国高举车，也就是消防车配置的救援普遍在50米以下，也就是说如果在50米以上的住宅发生火灾，那只能靠人力救援。也有的人觉得事情不会这么凑巧，但你可知2017年的一份数据中显示，在10年的时间里，我国高层住宅发生火灾次数高达3.1万起，而我国高层住宅数量大概在23.5万栋左右，也就是说每8栋高层住宅里就有一栋发生过火灾。

  综上所述，高层住宅在未来可能真的不再“吃香”了，而且跟着时间的推移，高层住宅的价值有可能会越来越低，而且所遇到的这几个“问题”除了安全问题有可能被解决以外，毕竟随着科学技术的慢慢的提升，以后会出现更好的救援措施，但其他两个呢？说实话，真的很难解决，而如果还幻想着高层住宅以后也会如现在的老房子一样拆迁的话，那还是醒醒吧，因为国家根本就拆不起，直接一点就是赔偿不起，钱太多了，而且一栋楼中几百户，也很难达到共识，也就是说未来高层住宅有可能面对的是沦为“贫民窟”这条路并不是“猜想”，而是有可能真的会变成事实，所以还想着买高层住宅的要考虑清楚，且行且珍惜吧！返回搜狐，查看更加多