焦点观察 从中企滨江悦府交付爆雷看中华企业上海的红与黑

  成立于1954年4月的中华企业，是上海解放后第一家专门干房地产开发经营的企业，背靠上海地产集团这棵“大树”，中华企业曾在上海地产圈赫赫有名。

  2009年至2010年间，中华企业频繁高调拿地，曾溢价近300%拿下宝山宅地，激进作风可见一斑。但随之而来的是高企的库存和疲软的经营，不得不于2016年开启重组，直至2018年4月26日完成资产重组。

  2016年，是中华企业营业收入猛增的一年，首次突破百亿大关，达到142.08亿元。2018年，中华企业营收达到高峰192.86亿元。此后，开启连年下滑，2019年营收跌至132.82亿元，同比下降31.1%。

  中华企业披露的2020年报显示，公司2020年实现营业总收入115.52亿元，同比下降13%，降幅较去年同期收窄；实现归母净利润13.8亿元，同比下降41.1%，降幅较去年同期扩大。

  从图中显而易见，中华企业历年营收波动幅度较大，十年间就有5年出现负增长。近5年虽然都在百亿规模之上，但仅有2到3年的起势，在2018年冲高之后马上回落并连跌两年，颓势难挽。

  中企滨江悦府是近年来中华企业旗下重点项目之一。项目地处浦东陆家嘴北滨江板块，距离黄浦江直线米，与一众热门豪宅如恒大滨江华府、万科翡翠滨江、九庐等项目为邻。

  中企滨江悦府规划3栋高层住宅、共112套房源可售，2019年11月入市均价11万+/㎡。入市之时，“卖家秀”宣传：项目一线品牌精装交付、荣获国际WELL金级预认证。但到2021年真正交付时刻，“买家秀”可谓彻底拉跨，业主不仅没有体会到验收豪宅的喜悦，反之面临着一系列“惊装”问题。

  据业主反映：中企滨江悦府存在严重楼盘质量上的问题，多户卫生间漏水导致全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵、卫生间返碱异味、厨房油烟反味等等。

  2号楼为中企滨江悦府的“楼王”，均为约210㎡大户型，套均总价2500万-3000万。正是这栋“楼王”，成为中企滨江悦府交付质量上的问题的重灾区。

  据2号楼业主反映，家中最严重的问题是全屋四处地暖管道漏水，敲开才发现，地暖当初铺装就不合格，管道绝对没被保护层覆盖。

  如今，地暖漏水修完，开发商以大理石没到货为由，迟迟未将地砖铺回去。就这样，从1月到如今，业主家中的地面，从始至终保持着下图的毛坯状态。

  5号楼一位业主反映，交房时发现壁纸破损鼓包，要求开发商更换，拆除壁纸后发现客厅硬包表面发霉。后来这面墙的硬包全部拆掉，开发商重新做了壁纸，因为担心再有问题，没有做硬包。而且就这一面墙重做壁纸，从1月一直做到了6月。

  此外有业主爆料，主卧地板和踢脚线有一个超大缝隙，地板缝还能看见一些建筑垃圾留在里面，正所谓“败絮其内”。

  中企滨江悦府曾宣传项目获得了国际WELL金级预认证，其中智能家居就是其当初的一大卖点。如今，业主面临的则是智能家居不智能反添乱的窘境。

  有中企滨江悦府业主将问题投诉到12345市民热线，表示家中空调空调达到制冷设定温度后不停机，继续制冷。原因可能是空调没有温控器，所以只要开机就不停制冷。

  另外，空调智能面板说明书上写着可以人走近面板亮，人离开面板灭，但是因为开发商使用的软件非原产，导致面板常亮，晚上睡觉就像开了夜灯，影响睡眠，业主只能拿东西遮住面板。

  空调售后表示以上问题能通过购买遥控器来解决，但是每套遥控器要1000元，每户至少需要5套。开发商对以上问题不作为，原本开发商所需要承担的费用却要转嫁至业主买单。

  还有一些问题包括交房时墙纸壁纸鼓包、开裂，厨房止回阀不够长导致油烟弥漫，淋浴房反碱严重、异味弥漫，外加防水不到位导致漏水到楼下衣帽间，多处大理石布满红筋疮疤，金属条多处已经磨损，地漏堵塞……

  全楼的设备阳台长时间漏水，年初顶楼的消防水箱爆裂，导致大水从楼道冲刷而下，业主被困在进水的电梯间。如今在台风“烟花”到来之际，不知道中企滨江悦府的业主可好。

  除中企滨江悦府之外，中华企业开发的另一个高端豪宅——徐汇区尚汇豪庭三期也出现交付舆情。专业验房公司的验收结果为，尚汇豪庭大小问题不少，墙体渗水更是远超出正常值。

  虽然“惊装房”可谓年年都有，但是对于斥资千万入手中华企业项目的业主，面临的损失无疑更大。最令业主意难平的是中华企业面对业主的质疑和求助，迟迟未能给出合理的解决方案。

  中华企业虽是上海本土国企，但曾经有很长一段时间在上海公开的土拍市场沉寂。

  2019年9月，中华企业击败竞争对手万科、华润，以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼板价52514元/㎡。彼时距离中华企业上一次在上海土拍市场拿地已有6年时间。这沉寂的6年也使得中华企业错失了房地产发展的黄金时期。

  该地块即当前的中企云萃江湾，紧邻信达泰禾上海院子。信达泰禾上海院子是2015年新江湾地王，楼板价49152元/㎡。中企拿地将新江湾地王取而代之，中企云萃江规划建设12幢建筑，总户数为772户，即将首推约81-138㎡2-3房。

  2020年5月，中华企业以底价13.5115亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块，成交楼板价24000元/㎡。即当前的中企光华雅境，项目由7幢16-18层高层住宅组成，售楼处已开放，预计最快将于8月入市，首开324套约90-126㎡3-4房。

  除了这两个项目以外，中华企业还有一个纯新盘待入市——中企海睿滨江。该项目距离中企滨江悦府仅约2.5公里，同处浦东陆家嘴北滨江板块昌邑路。中企海睿滨江同样定位高端，主推135-205㎡3-4房。

  近年来中华企业在上海市场上开发的作品本已很少，地段上占据优势的中企滨江悦府却在交付后问题重重、质量爆雷。而且中华企业在处理后续质量上的问题上暴露出不作为的姿态，种种操作使得中华企业声誉大打折扣，对其口碑带来重创，不禁为中华企业上海新盘项目销售前景蒙上了重重阴影。

  在当下竞争颇为激烈的市场环境中，中华企业想要崛起，前路注定艰难。数量规模与同行难以匹敌，如果好好做出产品质量，尚有机会抢占市场口碑。但如若不能坚守质量底线，无疑是给自己的复苏之路制造更多障碍。返回搜狐，查看更加多